2120-2124 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 247,9 m² · constr. 1993 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 621 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184708976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
59010184708976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 701 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 254 804 $ Poids 55 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 471 361 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 854 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 319 937 $ Poids 49 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 940 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 885 648 $ Poids 46 % |
| 6 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 679 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 941 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 821 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +78 589 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 183 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 713 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 082 522 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −62 452 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 016 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 260 426 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 142 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 232 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.