72 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716079500720000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59010184716079500720000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 296 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 817 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 611 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 953 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 41 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 583 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 586 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +71 094 $ | 817 762 $ Poids 62 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 107 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 542 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 883 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 619 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 805 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 699 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 611 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 952 266 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.