74 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716079500740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
59010184716079500740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 700 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 535 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 752 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 715 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 557 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 596 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 954 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 146 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 108 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 483 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 626 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 678 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 954 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 681 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.