68-70 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 299,3 m² · constr. 1992 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 591 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
59010184716177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 094 762 $ Poids 58 % |
| 2 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 581 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 597 937 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 543 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 662 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +110 043 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 385 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 303 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +147 318 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 010 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −96 764 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 903 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 781 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −98 564 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 337 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 710 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −162 292 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 291 553 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 016 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 253 984 $ Poids 31 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +94 383 $ · Ajust. âge +102 410 $ | 1 363 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.