64 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 150,4 m² · constr. 1997 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716286000640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
59010184716286000640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 0 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 606 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 840 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 504 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 141 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 788 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 256 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 558 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +71 094 $ | 869 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 985 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 290 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 886 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 862 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 977 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 143 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 707 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.