66 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 155,3 m² · constr. 1997 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716286000660000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59010184716286000660000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 8 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 601 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 852 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 508 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 156 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 717 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 645 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 799 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 146 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 717 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 263 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 789 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 863 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 700 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 857 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 988 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 870 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 991 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 799 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 785 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.