43 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 185,5 m² · constr. 1996 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 533 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
59010184716777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 98 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 771 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 673 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 926 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 848 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 775 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 935 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 582 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 925 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 508 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 575 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 63 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 980 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 461 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 248 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 812 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 950 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 336 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 776 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 862 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.