39 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 244,1 m² · constr. 1989 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 531 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184716908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
59010184716908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 908 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 433 564 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 980 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 810 374 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 588 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 245 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 289 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 903 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 865 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 626 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 153 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 694 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 918 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 526 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 1 056 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 116 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +86 240 $ | 1 230 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 848 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 094 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 957 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −68 584 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 991 808 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.