2112-2114 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 132,8 m² · constr. 1993 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184718097401120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
59010184718097401120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 435 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 818 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 220 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 583 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 774 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 954 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 664 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +67 540 $ | 820 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 942 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 713 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 196 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 649 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 424 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 889 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 263 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 542 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 564 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 883 671 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 725 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 650 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.