2116-2118 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184718097401160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
59010184718097401160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 429 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 787 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 771 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 919 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 258 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 521 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 727 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 561 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 854 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 708 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 807 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 668 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 286 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 771 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 919 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 116 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.