2137 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184718243401370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
59010184718243401370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 619 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 598 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 539 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 451 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 600 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 811 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 723 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 844 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 708 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 947 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 147 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 224 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 520 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 683 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 723 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 861 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 904 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.