2121-2123 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184718324701210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59010184718324701210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 733 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 906 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 429 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 776 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 249 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 513 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 685 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 136 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 657 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 666 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 796 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 572 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 571 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 518 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 426 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 633 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 524 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 843 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 733 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 907 564 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.