2115-2119 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 246,3 m² · constr. 1993 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 608 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184718425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
59010184718425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 658 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 250 747 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 466 731 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 849 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 316 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 896 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 883 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 639 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 938 176 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 808 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 179 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 139 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 705 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 079 050 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 257 041 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −65 034 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 013 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 547 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.