2111 Chemin FER-A-CHEVAL app. 8 app. 8 · Sainte-Julie
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184719591200080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
59010184719591200080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 758 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 604 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 848 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 360 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 513 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 481 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 635 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 890 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 850 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 913 392 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 823 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 629 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 786 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 632 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 367 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.