81 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 209,9 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 587 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184721265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
59010184721265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 531 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −62 514 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 301 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 147 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 046 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 0 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 496 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 998 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 41 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 771 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 331 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 182 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 334 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 945 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 766 492 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 857 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 129 825 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 283 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −65 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 182 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 538 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 778 349 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.