31 Rue PLATEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 157,6 m² · constr. 1987 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184722498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
59010184722498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 395 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 613 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 401 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 826 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 582 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 124 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 430 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 688 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 586 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 955 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 414 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 688 289 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 962 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 529 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 627 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 280 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 858 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 984 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 991 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 768 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 938 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 746 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.