33 Rue PLATEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184722629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
59010184722629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 387 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 601 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 403 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 809 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 564 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 1 105 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 576 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 938 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 435 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 950 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 801 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 843 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 528 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 615 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 401 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 675 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 998 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 967 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 490 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +39 102 $ | 848 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 928 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 733 411 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.