28 Rue PLATEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 134,7 m² · constr. 1985 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184722693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59010184722693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 191 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 928 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 455 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 793 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 442 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 563 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 515 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +39 102 $ | 797 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 795 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 203 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 663 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 823 342 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 148 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 860 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 822 530 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 191 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 928 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 909 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 556 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −54 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 884 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.