56 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 156,3 m² · constr. 1990 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 437 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
59010184726003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 71 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 619 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 619 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 826 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 444 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +73 957 $ | 1 135 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 695 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 97 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 695 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 728 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 835 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 865 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 703 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 830 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 926 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 993 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 794 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 964 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 813 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 760 260 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.