35 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 152,9 m² · constr. 1993 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
59010184726009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 76 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 621 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 555 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 830 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 436 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +88 749 $ | 1 139 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 593 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 779 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 368 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 698 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 913 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 996 556 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 73 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 699 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 503 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +67 540 $ | 872 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 787 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 840 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 642 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 834 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 836 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 967 818 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.