40 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 180 m² · constr. 1992 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 456 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
59010184726487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 31 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 747 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 645 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 896 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 759 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 820 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 750 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 904 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 569 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 894 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 389 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +83 818 $ | 1 217 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 58 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 951 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 401 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 751 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 601 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 836 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 798 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 921 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 504 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 115 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 671 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.