36 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 198,4 m² · constr. 1996 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 448 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
59010184726608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 632 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 958 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 15 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 796 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 513 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 593 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 877 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 528 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 988 768 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 756 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 968 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 080 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 897 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 840 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 815 270 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 642 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 786 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 980 177 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.