32 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 173,6 m² · constr. 1989 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
59010184726729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 619 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 868 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 548 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 866 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 794 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 761 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 875 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 364 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +69 027 $ | 1 182 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 143 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 650 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 578 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 811 203 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 728 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 64 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 923 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 776 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 894 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 786 227 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.