8 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59010184726947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 564 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 628 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 491 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 578 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 500 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 550 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 509 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 783 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 880 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 135 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 265 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 441 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 891 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.