20 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 226,4 m² · constr. 1973 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
59010184726961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 791 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 275 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 538 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 029 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 840 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 779 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 460 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −50 105 $ | 944 765 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 671 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 824 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 160 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 853 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −84 636 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 625 256 $ Poids 54 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 730 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 983 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 848 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 825 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 488 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −74 799 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 200 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 175 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.