11-13 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 235,4 m² · constr. 1990 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 582 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184727705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
59010184727705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 926 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 415 084 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 801 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 854 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 967 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 790 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 274 562 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 587 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 906 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 510 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 223 110 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 680 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 138 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 597 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 1 041 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 103 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 863 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 080 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 944 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +91 630 $ | 1 217 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 928 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 100 235 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.