28 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 189 m² · constr. 1989 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 454 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184727840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
59010184727840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 607 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 905 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 15 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 767 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 914 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 533 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 905 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 765 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 929 592 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 71 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 959 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 351 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +69 027 $ | 1 229 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 412 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 816 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 148 701 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.