24 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 152,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184727951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
59010184727951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 171 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 609 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 528 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 813 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 339 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +69 027 $ | 1 119 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 816 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 979 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 684 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 853 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 420 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +53 321 $ | 857 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 31 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 782 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 950 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 955 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 964 390 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 989 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 463 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.