45 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 193,1 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184730353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
59010184730353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 180 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 907 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 154 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 167 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 139 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 677 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 89 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 164 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 927 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 44 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 012 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 662 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 749 540 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 364 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 966 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 386 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −111 136 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 259 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 698 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 952 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 745 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +96 108 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 1 222 772 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.