37 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 230,4 m² · constr. 1986 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 561 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184730600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
59010184730600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 356 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 373 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 70 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 105 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 594 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −71 909 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 742 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 243 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 241 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 201 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 1 012 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 338 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 051 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 697 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 192 715 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 659 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 97 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 074 395 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 189 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 611 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 805 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −64 657 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 210 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 813 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 807 620 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.