46 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184730717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59010184730717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 167 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 840 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 629 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 699 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 448 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 972 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 696 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 1 142 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 632 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 625 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 652 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 700 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 301 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 639 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 183 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 063 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 833 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 145 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 520 077 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 668 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 891 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.