13 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184731395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
59010184731395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 118 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 845 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 266 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 746 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 118 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 850 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 560 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 559 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −33 407 $ | 478 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 739 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 085 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 472 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 716 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 88 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 677 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 737 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 210 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 791 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 735 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 727 131 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.