21 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 364 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184732204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59010184732204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 465 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +12 636 $ | 677 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 147 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 801 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 594 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 241 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 708 703 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 2 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 425 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 701 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 475 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −38 180 $ | 451 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 351 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 726 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 577 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 502 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 688 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 033 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 912 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 562 368 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.