18 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 184,1 m² · constr. 1978 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 462 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184732884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
59010184732884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 296 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 854 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 466 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 709 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 142 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 525 479 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 343 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 1 075 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 535 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 160 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 614 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 85 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 846 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 511 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 569 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 182 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 875 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 775 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.