22 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 205,3 m² · constr. 1976 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184732900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
59010184732900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 132 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 995 158 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 415 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −75 827 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 234 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 170 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 912 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 608 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 367 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 951 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 129 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 549 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 259 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 844 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 898 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 304 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −59 015 $ | 1 125 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 715 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 117 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 505 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 742 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.