20 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 184,2 m² · constr. 1976 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184732986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
59010184732986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 315 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 845 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 446 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 702 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 163 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 520 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 366 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −59 015 $ | 1 065 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 729 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 080 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 510 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 151 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 838 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 607 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 491 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 894 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 767 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 202 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 866 852 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.