45 Rue PLATEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 393 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184733446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59010184733446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 211 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 861 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 468 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 639 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 211 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 865 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 589 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 104 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 207 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 760 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 403 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 487 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 678 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 739 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 751 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 382 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 745 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 127 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 689 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.