46 Rue PLATEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184733924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
59010184733924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 378 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 650 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 911 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 481 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 923 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 915 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 245 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 699 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 804 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 540 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 573 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 362 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 652 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 634 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 127 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 132 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 636 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.