18 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 265,6 m² · constr. 1973 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 466 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184735139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
59010184735139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 829 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 749 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 846 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 952 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 478 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 299 684 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 766 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +98 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 388 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 250 823 $ Poids 50 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 865 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 084 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 839 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 843 432 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 516 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +120 615 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 123 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 087 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +91 198 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 895 461 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.