8 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 163,2 m² · constr. 1975 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 476 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184735930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
59010184735930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 548 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 788 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 321 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 300 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 595 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 742 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 782 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 223 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 659 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 509 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 785 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 783 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 566 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 920 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 759 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 737 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 781 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 949 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 717 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 46 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 828 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.