11 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 154,4 m² · constr. 1971 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 501 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184735987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
59010184735987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 277 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 276 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 035 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 676 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 744 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 750 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 908 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 614 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 748 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 610 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 879 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 704 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 519 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 53 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 173 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 629 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 879 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 894 939 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 284 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 797 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.