10 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 188,1 m² · constr. 1975 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 491 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184736118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
59010184736118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 621 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 843 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 41 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 706 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 772 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 738 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 851 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 513 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 523 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 560 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 777 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 846 154 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 910 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 105 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 899 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 325 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +80 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 785 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 869 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 790 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 070 996 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.