17 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 208,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 575 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184736354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
59010184736354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 495 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 888 134 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 795 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 736 016 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 564 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 967 531 $ Poids 63 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 798 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −65 987 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 197 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 626 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 777 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 811 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 86 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 475 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 535 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 872 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 715 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 735 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 927 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 81 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 726 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 657 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 868 534 $ Poids 53 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 782 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 795 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.