3 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 119,4 m² · constr. 1969 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 441 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184736615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
59010184736615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 480 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 808 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 493 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 457 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 329 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 469 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 717 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 709 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 480 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 816 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 292 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 759 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 695 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 696 995 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 837 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.