13 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184736710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
59010184736710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 477 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 639 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 561 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 663 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 472 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 548 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 531 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 865 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 129 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 765 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 901 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 925 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 625 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 211 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 687 776 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 426 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 753 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 608 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.