2 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184736902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
59010184736902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 476 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 623 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 635 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 460 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 736 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 878 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 522 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 518 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 835 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 126 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 548 667 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 906 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 582 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 553 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 681 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 43 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 876 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 438 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.