20 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 187 m² · constr. 1988 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 478 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184737072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
59010184737072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 582 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 896 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 46 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 747 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 702 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 820 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 779 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 640 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 519 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 896 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 554 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 744 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 847 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 327 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 218 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 93 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 951 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 740 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.