2-6 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 213,1 m² · constr. 1990 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 631 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184737465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
59010184737465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 733 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 817 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 533 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 866 714 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 894 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 350 544 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 607 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 993 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 676 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 085 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 871 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 791 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 829 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 032 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 545 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 968 618 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 587 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 057 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 669 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 886 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.