370-374 Place EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 211,6 m² · constr. 1988 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 637 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184737737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
59010184737737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 701 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 808 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 501 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 856 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −57 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 332 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 632 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 980 973 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 696 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 071 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 866 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 782 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 521 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +90 464 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 956 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 020 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 611 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 649 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 875 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 128 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 794 881 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.