448-452 Place EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 211,8 m² · constr. 1987 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184738320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
59010184738320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 726 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 805 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 505 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 852 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 661 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 976 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 734 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 953 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 326 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 491 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +90 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 922 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 94 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 387 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 779 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 643 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 889 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 015 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 131 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 791 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.